Lorsque l’on souhaite faire construire la maison de ses rêves, une question devient inévitable : le choix du terrain constructible. Outre sa localisation, son exposition, l’environnement alentour, certains points se doivent d’être passés au peigne fin avant de passer à l’étape finale : l’achat. La maçonnerie Berriau vous donne 8 conseils pour bien choisir votre terrain à bâtir.

Le plan local d’urbanisme (PLU)

S’il y a bien un document essentiellement à se procurer lorsque l’on envisage la construction de son logement, c’est le plan local d’urbanisme ou PLU. Entièrement gratuit, ce document répertorie tout un ensemble d’éléments essentiels à prendre en compte avant l’achat du terrain, tels que :

  • sa constructibilité,
  • sa viabilité,
  • les règles d’urbanisme à respecter,
  • les classements en secteurs protégés,
  • etc.

Ce document est une vraie mine d’informations quant à vos possibilités de construction, ne le négligez en aucun cas !

La viabilité du terrain

Vous préférez vous excentrer des habitations de votre commune ? Pour cela, il vous est nécessaire d’acheter un terrain isolé ? Il vous sera alors fortement probable de viabiliser le terrain, c’est-à-dire prévoir son raccordement aux différents réseaux (électricité, gaz, assainissement, eau, etc.).

Cette procédure de viabilisation d’un terrain à bâtir est à rajouter au prix d’achat de celui-ci, et cela a un certain coût, pensez-y !

Renseignez-vous auprès de votre mairie pour le raccordement à l’eau et l’assainissement et auprès de vos fournisseurs habituels pour les autres réseaux.

La qualité du sol et du sous-sol

Certaines natures de sol sont considérées comme plus adaptées à la construction de maisons que d’autres. Des sols rocheux, sableux ou encore constitués de graviers sont plus stables, et donc plus avantageux, que des sols argileux, plus sujets aux retraits et gonflements, et donc moins stables.

Renseignez-vous également des antécédents du terrain. Y a-t-il eu des constructions industrielles ou une activité artisanale auparavant ? Des polluants ont-ils pu y être déversés ? Des canalisations se trouvent-elles enfouies dans le terrain ? Autant de questions à se poser avant d’envisager une construction sur le terrain souhaité.

L’emplacement et l’orientation du terrain

Acheter un terrain sans aucune habitation à proximité et avec une vue magnifique sur la nature environnante ne vous garantit en aucun cas cet avantage sur une durée indéterminée, surtout si les parcelles alentour sont également constructibles. Privilégiez un terrain exposé sud-ouest pour une meilleure luminosité de votre habitation et un terrain avec un faible pente.

De même, votre terrain se situe-t-il à proximité de commerces, de transports et autres commodités pour la vie quotidienne ? Il s’agit là aussi de critères à prendre en compte pour l’achat de votre terrain.

Notre petit conseil : projetez-vous toujours dans le cas de la vente de votre future maison afin de réunir un maximum de critères pouvant vous permettre de vendre sans trop de contraintes par la suite.

L’implantation du terrain

Afin d’éviter toutes mauvaises surprises à l’avenir, renseignez-vous si le terrain se situe dans une zone à risque (inondations, tempêtes, incendies, etc.) ou dans un secteur sauvegardé (forêt, marais, etc.). Auquel cas, vous serez dans l’obligation de respecter certaines règles d’urbanisme.

Le bornage du terrain

Bien que non obligatoire, le bornage de terrain reste idéal pour délimiter le terrain souhaité et ainsi, éviter d’éventuels risques de conflits de voisinage. Même si cette opération ne vous donne pas la superficie du terrain à acheter, elle vous permet cependant de la faire établir avec précision. À ne pas négliger donc !

Le montant des taxes

Autre critère à prendre en compte : le montant de la taxe d’habitation, foncières, d’aménagement, etc. Ces frais ne sont pas à négliger pour l’achat du terrain idéal et surtout, pour l’avenir ! Renseignez-vous afin d’en connaître leurs montants.

L’environnement du terrain

Il est important de visiter le terrain à des heures et des jours différents et ainsi, prendre en compte certains inconvénients comme la circulation, la fréquentation, etc. Vous pouvez également vous renseigner auprès du voisinage afin d’obtenir des avis extérieurs.

Vous avez pour projet de faire construire votre future maison ? Avez-vous pensé à faire appel à des artisans du bâtiment, tel qu’un maçon, pour vous accompagner dans votre projet ? La maçonnerie BERRIAU se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.